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當市場尚在再融資開閘的消息中甄別樓市調控風向時，另一重要政策底線已在悄然發(fā)生變化，那就是將此輪調控直推“史上最嚴厲”之謂的限購政策。
溫州悄然松綁限購令
近期有消息稱，46個限購城市之一的浙江溫州已經悄然松綁限購令。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。
昨天，記者致電溫州某大型樓盤售樓處咨詢，自己是上海戶籍，在溫州已有一套住房，是否可以購買第二套。銷售人員表示，非溫州戶籍人士可以購買二套房，且不需要一年以上納稅證明，“但貸款的首付比例較高，需要房款總價的六成以上?！?/P>
翻查溫州房管局2011年頒發(fā)的《關于落實住房限購政策有關問題的通知》，“自2011年3月14日起，本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能新購買1套商品住房(含存量住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停其在本市內購房”。
顯然，目前溫州市實際執(zhí)行的限購政策已經有所突破。值得注意的是，上述開發(fā)商稱，溫州執(zhí)行前述寬松限購政策，并非最近幾天的事情。一家在溫州有開發(fā)樓盤的上市公司高層也表達了類似觀點：“這其實是個不是新聞的新聞?！币簿褪钦f，溫州在沒有明確公布政策文件的情況下，早有松綁動作出現(xiàn)。
房產調控出現(xiàn)微變
回看這一輪限購政策，中央層面的口徑從未放松。2011年開始，中央相關文件要求房價上漲過快的二、三線城市都要嚴格執(zhí)行限購政策。此后，限購城市從35個增加到46個。佛山、珠海、增城、溫州、寧波、金華、紹興、臺州、舟山等多個非省會城市相繼公布限購政策。2012年前后，包括佛山、蕪湖、甚至上海等地，都有一定程度的對限購政策的松綁舉措，但最終因各種原因未見下文。彼時，分析人士稱，中央通過限購來強化調控效果的決心史無前例。
今年2月，“國五條”細則明確表示，繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要進一步完善現(xiàn)行住房限購措施。限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域，對擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法連續(xù)提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內向其售房。
但在房地產業(yè)內人士看來，今年以來的宏觀調控其實已出現(xiàn)微妙變化，“地方樓市調控松緊程度的判斷標準是房價控制情況，而非一刀切?！币簿褪钦f，對于房價上漲過快的城市，將更加嚴格地執(zhí)行包括限購在內的各種調控措施，而對于一些供給過大，需求不足，銷售不暢的三四線城市，將給予一定的扶植，其中就包括對限購政策的低調松綁。
一位接近住建部的權威人士告訴記者，其實對樓市的調控思路已出現(xiàn)有保有壓的思路。對于北京等房價過快上漲的城市，限購仍將繼續(xù)嚴格執(zhí)行?！跋拶弻⒃絹碓匠尸F(xiàn)地方化特點，溫州的松綁對北京一點意義也沒有，北京的任務是全力壓住過熱的投資勢頭?！币晃槐本┓康禺a界人士稱。
值得關注的是更多“溫州類型”的限購城市。比如舟山、珠海、金華、寧波等城市，這些非省會的限購城市，都可能在城鎮(zhèn)化和“有保有壓”調控思路下，成為限購松綁的“潛力”城市。
“限購對樓市的影響正在弱化。加上房地產再融資的放開跡象，開發(fā)商已經充分領會了樓市政策風向。隨著宏觀經濟保增長難度的加大，房地產政策環(huán)境也許會出現(xiàn)變化。”一位貴陽房企高層稱。
（上海證券報）